Berikut baru-baru ini saya pernah berkongsi di facebook, tentang saya dalam proses mencari rumah pelaburan yang kedua, jadi ada sahabat-sahabat saya yang ingin meminta nasihat berkaitan tips beli rumah pelaburan.
Sejujurnya, saya bukanlah arif sangat tentang pelaburan hartanah, dan saya setakat ini saya bukan buat duit dengan pelaburan hartanah.
Namun, saya pernah join kelas pelaburan hartanah pada tahun 2016 dulu yang diajar oleh Tuan Faizul Redzuan.
Ilmu yang beliau ajar sangat bagus, dan dengan ilmu yang beliau ajar, saya gunakan betul-betul untuk beli rumah pertama, dan sekarang dipraktikkan untuk rumah kedua pula.
Antara kritiria penting untuk korang beli rumah pelaburan ialah :
Ini kritiria yang paling penting sebelum anda beli rumah. Tak payah lagi pergi jauh dari segi kondisi rumah atau harga rumah lagi.
Anda kena pastikan, anda sendiri selesa dengan keadaan rumah tersebut.
Jika anda sendiri pun tak selesa, adakah akan ada penyewa yang nak sewa rumah anda?
Harga rumah memainkan peranan yang sangat penting untuk tahu anda punya cashflow bulanan, dan untuk memudahkan anda jual rumah tersebut dalam masa akan datang.
Asas untuk tahu berapa komitmen anda dengan bank ialah :
Harga Rumah / 200 = Komitmen Bulanan Dengan Bank
Contoh Harga Rumah RM200k. Jadi, hutang dengan bank sekitar RM1000 sebulan.
Harga rumah yang anda beli mesti dibawah harga pasaran. Kalau tersalah beli rumah mahal, anda akan menanggung kerugian suatu masa nanti.
Contoh anda plan nak beli rumah kondo. Anda bukan sahaja perlu cek harga unit kondo tersebut dengan unit kondo lain.
Anda mesti bandingkan sekali harga unit landed yang disekitar kawasan tersebut.
Jika kondo tersebut lebih mahal dari rumah landed, maksudnya kondo itu harganya melebihi harga market.
Selidik sekali sejarah rumah. Ini khas untuk bagi yang anda ingin beli rumah subsale (second hand).
Selidik kenapa owner nak jual? Ada kes mistik tak berlaku kat dalam rumah tu? Ada kes orang bunuh diri ke?
Entah-entah orang ramai dah tahu, cuma anda je belum tahu. Kalau anda dah terbeli, confirm tiada penyewa, dan anda sendiri tak akan stay kat situ.
Untuk lokasi rumah, anda kena ambil tahu, adakah kawasan ini akan terjejas dengan banjir kilat atau musim banjir?
Kadang rumah dan cantik, harga pun terbaik.
Tiba-tiba musim hujan, habis rumah masuk air, dan akses nak masuk kawasan rumah tersebut pun tak dapat.
Jadi, cara nak tahu ialah anda kena lepak-lepak dekat kawasan tersebut, bersembang dengan penduduk kawasan itu untuk tahu. Hanya mereka ada pengatahuan tentang ini.
Jika anda ingin beli rumah untuk pelaburan, anda boleh buat untuk melalui flip (beli dan jual rumah) atau cashflow bulanan.
Untuk dapatkan +cashflow. Anda wajib test market sewa! Tujuannya, ada tak bakal penyewa akan duduk sini nanti?
Jika rate sewa lebih tinggi dari rate anda bayar kepada bank, Tuan Faizul kelaskan rumah tersebut kepada rumah kelas A!
Cara nak test, anda buat dummy post dekat mudah.my je.
Kemudahan awam memberi impak yang besar kepada rumah pelaburan anda nanti. Mudah dapat akses ke train, bus, atau airport. Ia satu kelebihan untuk anda.
Tapi biasanya rumah macam ni harga mahal, tapi boleh dicari yang murah
Booster ialah satu faktor yang menyebabkan harga rumah anda akan melonjak naik dengan cepat dalam masa 5 tahun akan datang.
Antara contohnya ialah, kerajaan akan buat Airport di kawasan tersebut. Atau akan dibina stesen LRT. Ia booster yang paling bagus.
Mungkin rumah yang anda beli sekarang harga murah. Lepas dah siap semua tu, harganya meroket.
Ini sesuai bagi pelabur yang guna kaedah flip.
Bukan sekadar lokasi, tapi posisi rumah juga amat penting. Elakkan rumah yang posisinya menghadap matahari jatuh!
Kenapa?
Percayalah, kalau rumah yang menghadap matahari jatuh, rumah anda akan berpanas dari tengah hari sampai malam. Nak tak nak anda kena tambah aircond!
Waktu anda pergi view rumah, anda test sekali line internet dekat rumah tu okey ke tak.
Kadang-kadang kat luar rumah okey, bila masuk rumah line tak okey disebabkan oleh terselidung dari pokok-pokok ke.
Sekarang ni semua orang pakai internet, kalau line internet tak okey, bakal penyewa nanti tak akan stay lama.
Inilah semua 10 tips yang saya selalu pegang bila nak view atau pilih rumah. Sebenarnya, banyak lagi tips dari pakar hartanah kongsi.
Kalau kos masuk kelas tu mahal, anda boleh beli je buku pasal hartanah dan baca.
Ingat ye, nak beli rumah walau untuk duduk sendiri (bukan untuk pelaburan) pun kena ada ilmu, bukan beli rumah sebab ikut-ikut kawan.
Kalau baca sebiji pun tak mahu. Lebih baik tak payah beli rumah. Lebih selamat!
Viral baru-baru ini kisah tentang sifu hartanah penipu. Kisah ini diceritkan oleh seorang mangsa kepada sifu hartanah ini. Mangsa ini berkongsi cerita di IIUM Confession, setelah ada juga beberapa mangsa yang lain memulakan ceritakan di sana. Boleh baca kisah penuh mangsa selepas ini. Saya dah sediakan link dibawah ini :Doktrinisasi Sifu HartanahKenapa Mudah Terpedaya Dengan Sifu Hartanah?Mangsa
Read MoreSelepas hampir 30minit berbincang dengan pegawai bank mengenai moratorium. Ini yang saya dapat rumuskan.
Read MoreAntara hartanah dan emas, mana yang lebih baik? Sudah tentu bagi saya, ia satu perbandingan yang tidak adil disebabkan hartanah (rumah) adalah salah satu keperluan hidup, manakala emas bukan. Namun, perbandingan yang saya nak kongsikan ini ialah perbandingan dari sudut kewangan, bukan dari sudut keperluan hidup.Persamaan Antara Emas Dan HartanahSebelum saya terangkan berkaitan perbezaan, saya kongsikan dulu
Read MoreBeli rumah tu tidaklah salah, tapi ramai yang beli rumah yang salah pada waktu yang salah.
Read More[Klik Icon]. Dapatkan info terkini tentang emas dan kewangan.9 tips nak langsaikan hutang rumah dengan cepat. Kurang dari 5 tahun pun dah boleh selesai.Tips ini saya belajar dari Tuan Azizi Ali, merupakan seorang jutawan yang terkenal dalam bidang hartanah. Tipsnya sangat mudah. (1) Bayar lebih (2) Bayar awal. Tapi, macam mana? Namun, sebelum saya pergi lebih jauh, korang
Read More“Aku dah terbeli rumah harga RM500k, total komitmen bulanan termasuk kereta sekitar RM2500 dah. Nak tak nak, aku kena naik pangkat, atau aku nak resign dan cari kerja yg gaji lebih tinggi”. (ayat yg keluar dari mulut sahabat sekerjaya dgn saya, tp dia bertugas di semenanjung ) Fuhh. Garu kepala saya duk fikir masalah member sorang ni. Baki
Read More